[ Finanzoptimierung ]
Finanzierungsbeispiel
(Beide Fälle mit gleich hoher monatlicher Belastung)
 
Ausgangslage (Stand September 2003):
Fremdfinanzierung, nach 30 Jahren schuldenfrei, 10 Jahre Zinsfestbindung, mind. 1,5 % Tilgung
 
Fall 1
  Normale Bankenfinanzierung, Gebäudekosten 200.000 €
  Nach der 10-jährigen Zinsfestbindung werden bei aktuellen Zinssätzen ca. 82.700 € Zinsen bezahlt,
ca. 39.400 € werden getilgt.
 
   
Fall 2
  Normale Bankenfinanzierung mit einer energetisch optimierten Planung, Gebäudekosten 220.000 €
  Nach der 10-jährigen Zinsfestbindung werden bei aktuellen Zinssätzen ca. 85.600 € Zinsen bezahlt,
ca. 52.200 € werden getilgt, außerdem erhalten Sie im Land Brandenburg u.U. ca. 5.600 € Direktzuschuss, bei Bauantrag in diesem Jahr noch ca. 2.000 € vom Steueramt sowie mindestens 800 € Zuschüsse aus Bundesmitteln.
   
   
Fazit:

Trotz der um 20.000 € höheren Baukosten in Fall 2 beträgt die Restschuld nach 10 Jahren ca. 157.400 € gegenüber 160.600 € im Fall 1. Wohlgemerkt: bei gleich hoher, monatlicher Belastung.

Nach der Zinsfestbindung profitieren Sie im Fall 2 von viel geringeren Unterhaltungs- und Energiekosten. Außerdem besitzt Ihr Gebäude einen größeren Wiederverkaufswert (Altersabsicherung!).

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